ЕНЕРГИЯ ОТ ЗЕМЯТА

Термопомпите са с най-добри характеристики сред възобновяемите източници, твърдят специалисти

Автор: Строителство Градът


Една геотремална инсталация на вода за 150 кв.метра къща струва около 6 000 евро, това включва вадене на водата, инсталацията, машината, системата за охлаждане. Икономията се изплаща за около 5-6 години
За едно денонощие в атмосферата се отделят средно 16 тона въглероден диоксид. Около 1/10 от сметките за електричество на едно домакинство са от уреди, оставени в т. нар. режим на изчакване. От общата консумирана енергия в дома 40% са за отопление и охлаждане, а 37% от използване на електрически уреди.
Тези факти са само една малка част от всички направени изследвания колко много неща правят дома или офиса неенергоефективен. И колко малко усилия са нужни, за да се промени това.

Максимална енергийна независимост
Наред със стандартните мерки като изолация, стъклопакет, материали често на преден план възниква и въпросът какво отопление и климатизация да се предвидят, за да бъде домът максимално енергоефективен и да се гарантира енергийният баланс. "От всички възможни варианти за отопление или охлаждане на сградата най-ефективно е геотремалното отопление, защото температурата на земята не се влияе от външната температура", коментира инж. Пламен Цонев, който има реализирани редица проекти с геотермални помпи. Термопомпите предлагат най-голяма енергийна ефективност при отоплението именно защото използват като източник околната среда. Топлинният източник може да бъде въздух, вода или земя, като работата на помпата извлича слънчева енергия и я трансформира в топлинна и използва електричество само за пренос на тази топлина. Така се постига и намалена консумация на енергия.

Техническият процес
За да се определи приложимостта на всеки конкретен проект, са нужни детайлни изчисления на разходите и икономическите ползи. След като има идеен проект за дадена сграда, се прави анализ и геотехническо проучване на терена от специализирана фирма. При геотермалното отопление вариантите са директно използване на вода, като се прави кладенец, или разполагане на топлообменници - хоризонтални или вертикални. Преди да вземе решение за приложението на термопомата обаче, инвеститорът трябва да обърне внимание на няколко значими фактора, съветват специалистите. Това са функция на сградата, дали ще бъде жилищна или обществена, какви уреди се използват– домакински, офисни или промишлени системи, какви са настоящите енергийни разходи и към какви икономии се стреми. Наред с това трябва да се предвидят и разходи за поддръжка на инсталацията, като според специалистите тя е минимална.

Приложение
"Една термопомпа разгръща своето оптимално действие само тогава, когато е адаптирана и съгласувана с всички компоненти на сградната техника. Важно изискване е да се свържат всички засегнати частични системи в една високоефективна цялостна система от най-високо качество и дълготрайност", казва Диана Несторова, търговски сътрудник в "Рехау". Специалистите обясняват, че за дома може да се използват различни видове термопомпи в зависимост от това дали става въпрос за фамилна къща или апартамент, колко място има около постройката, дали наблизо има воден източник и много други особености, които се уточняват в предварителните проучвания по проекта. На практика основен фактор, определящ вида на термопомпената система, е какъв е най-близкият до сградата геотермален източник. Г-жа Несторова изброява три вида термопомпи в зависимост от източника на енергия: земя/вода, вода/вода и въздух/вода.
"При завършен строеж най-подходящи са термопомпите въздух-вода, тъй като са лесни за инсталиране, монтират се на открито и не трябва да се разкопава. Те използват топлия въздух от студената външна среда и го предават вътре в жилището", разказва инж. Цонев. За да се инсталира подобен уред, е нужно и съвсем малко място. Като източник на топлина в помещението отново съществуват няколко варианта. Най-ефикасният е подово отопление, защото така тялото се чувства най-добре, обясняват експертите. За най-добър ефект трябва да се реализира под дюшеме или дървен под. Друг вариант е чрез конвекторни системи. Тук специалистите препоръчват да се избират безшумни и по възможност без вибрации. "Те са подходящи, ако помещението ще се охлажда, но за най-добър ефект препоръчвам комбинация от двете", добавя Пламен Цонев. И като трети вариант е отоплението чрез съществуващите радиатори, но то е по-неефективно спрямо предходните.
Засега в България термопомпените инсталации са намерили приложение в неголям брой обекти, коментират специалистите. Но факторите като икономия на енергия, спестени въглеродни емисии и устойчивост ще ги популяризират, вярват те.

Други възобновяеми енергийни източници, при които се получава пряко извличане на топлинна енергия от земните недра, са подземните въздушни топлообменници.
"През зимния период температурата на земята е по-висока от температурата на външния въздух, а през летния период отношението е обратно. Тези температурни разлики са предпоставка за усвояването на възобновяеми енергийни източници за пряко извличане на акумулираната топлина от земята и усвояването й като полезна топлинна енергия", казва проф. инж. Росен Малчев, управител на "Бюро за икономия на енергия в строителството" ЕООД.

Топлоносителят – въздух от помещенията в сградата, преминава принудително през подземна топлообменна система, която включва хоризонтални тръбни топлообменници, положени на определена дълбочина в земята, непосредствено под помещенията; вертикални смукателни клонове с вентилационно съоръжение за принудително движение на въздуха и вертикални нагнетателни клонове за подаване в помещенията на преминалия през топлообменниците въздух. Вътрешният въздух след многократно преминаване през подземната топлообменна система кондиционира в контакт със земната среда, при което неговата температура се доближава до земната температура.
През летния период, когато температурата на външния въздух достига до 40ºС, в земните маси на дълбочина около 3 м температурата е 12º -15ºС, а преминалият през тръбните топлообменници вътрешен въздух след многократна рециркулация излиза с температура 18ºС -21ºС. През зимния период температурата на външния въздух достига до –20ºС, а в земните недра температурата е 9ºС -12ºС, поради което вътрешният въздух излиза с температура 7ºС-8ºС.

"Тези източници са подходящи за приложение в едноетажни широкоплощни сгради с големи размери, за промишлени, търговски, складови, изложбени, спортни и други цели. Ефектът от използването им се гарантира при достатъчна дължина(мин. 30 м) на тръбите на подземната топлообменна система. През летния период системата може да поддържа работна температура на вътрешния въздух (20ºС-2ºС) без допълнителни конвенционални климатични инсталации при минимални експлоатационни разходи", добавя инж. Малчев.

Видове помпи
Земя-вода - използва топлината от земните недра. За да може земната топлина да се използва, в почвата се полагат хоризонтално земни колектори или вертикално чрез сондажи земни сонди. Те отнемат от земята топлина, която бива охладена в термопомпата. При процеса на охлаждане охладителният агент се изпарява в термопомпата и при това се отделя топлина.
Вода-вода – използват се подпочвени води или води от разположени наблизо езера или реки като източник на енергия. За тези цели се изгражда кладенец, който снабдява термопомпата с вода. Тя отнема от водата енергия, като охлажда тази вода. Накрая водата бива върната в първоначалния източник през втори кладенец.
Въздух-вода – термопомпата се снабдява с енергия от атмосферния въздух и принципно функционира като геотермална термопомпа. Атмосферният въздух се всмуква през смукателен отвор и бива охладен в термопомпата. Отделената при това топлина се използва за отопление на жилищни помещения, както и за БГВ. Термопомпата може да бъде програмирана и по този начин да се управлява нейният разход на енергия.
Предварителните оценки за целесъобразността от изразходването и усвояването на възобновяемите енергийни източници ВЕИ-ЗН за пряко извличане на топлинна енергия от земята се основават на няколко качества:
- директно действие – пряко използване на нископотенциална земна топлина без преобразуване на енергията
-неизчерпаемост – топлинната енергия в земните недра е безпределна
-стабилност – температурата на земните маси варира в малки граници
- достъпност – извличането на енергия става непосредствено под сградата
- екологичност – процесът се осъществява без замърсяване на околната среда
- икономичност – ниски разходи при извличане и пренос на енергията

KОНФЛИКТИ НА ИНТЕРЕСИ В ПРОЕКТИРАНЕТО И СТРОИТЕЛСТВОТО

Тази тема е винаги актуална и много дискусионна. Добре би било да я представим от всички възможни гледни точки. Тя е поучителна за всяка една от страните в „спора” и не може да бъде изчерпана само с няколко страници, няколко мнения и няколко източника. Затова я оставяме отворена и с продължение в следващите броеве на списанието. Всеки – архитект, строител, изпълнител, инвеститор, би могъл да сподели с нас своето мнение, а ние ще се постараем да го публикуваме. В продължението по темата ще представим мененията на строители, предприемачи, майстори и инвеститори.

АНКЕТА

В омагьосания кръг проектант - строител - майстор и клиент проблемите са много и като че ли виновни няма. Защо обаче участниците в този кръг сипят взаимни обвинения в различни посоки? Кой е по-виновен и кой е най-ощетен? Колкото групи от хора, толкова и мнения, но в крайна сметка проблемите за клиента се акумулират и последната, но никак не маловажна болка, се оказва майсторът. Опитахме се да разплетем тези сложни взаимоотношения с една анкета, проведена със съвсем случайни хора, посетили строителните палати на тазгодишния Есенен международен технически панаир в Пловдив.

1. В строителния сектор има много разнородни проблеми. На кого се доверявате в решаването им.
a) Компетентен проектант 25%
б) Компетентен строител 22%
в) Майстор 25%
г) Информирам се предварително 27%
д) Друго 1%

2. Къде бихте търсили информация (полезни съвети), за да сте наясно със строителните етапи, процеси, технологии и проблеми.
а) Професионални печатни издания 38%
б) Изпитан майстор 21%
в) Архитектурно бюро 2%
г) Строителна фирма 36%
д) Други - колеги, съседи, приятели. Интернет 3%

3. За довършителни и ремонтни работи как подбирате майсторите.
а) Разчитам на група майстори, работещи за една фирма 40%
б) Намирам отделен майстор за всеки етап 28%
в) Разчитам на изпитан майстор да подбере група 30%
г) Друго 2%

4. Какви са най-популярните номера и хитрини на майсторите?
- Едно говорят, друго вършат
- Несъответствие между заявените и доставени материали
- Неспазване на срока за изпълнение
- Лошо качество на изпълнение
- Не влагат всички материали по проект
- Вдигат първоначалната цена по всякакъв начин - в сметка допълнителни работи
- Не ги ли контролираш постоянно, не си вършат работата и крадат от материалите
- Дават празни обещания
- За по-ниско заплащане отмъщават с некачествен труд
- Хвалят себе си и оплюват колегите си, а работят калпаво
- Не си довършват работата нарочно
- Не са запознати и не ползват съвременни технологии и материали
- Не спазват изискваниятя на проекта
- Слагат ти шапката
- Мръсно работят и не си почистват след работа
- Оставят си ръцете
- Започват и изчезват, отиват на друг обект и така хем държат обекти, хем ти прецакват сроковете за другите майстори
- Много лъжат
- Поставят яйце в мазилката
- Като ги питаш за цената, казват ”лесна работа”






5. Има ли недостиг на квалифицирани майстори и строители? Как се справяте с некачествено извършените услуги?
Има 70%
Няма 30%
- Оправям се сам
- Освобождавам майстора или го карам да си свърши работата както трябва
- Търся нови майстори
- За некачествените услуги правя рекламация
- Отказвам да платя
- Излизат ми много скъпо
- Разбиват ми нервите

6. Излиза ли скъпо евтиният проект?
Да, обикновенно поговорката се потвърждава 90%
Не 10%

7. Бихте ли платили на архитект за цялостен проект?
Да, предпочитам цялостен проект 85%
Нямам мнение 5%
- Ако имам възможност, да
- Залагам на готовия типов проект, който вече е изпълняван многократно
- Да. Бих платил Така винаги излиза по-евтино

8. Как бихте реагирали, когато майсторът се опитва да промени проекта или материалите, за да улесни себе си и обяснява, че е невъзможно да се изпълни даден детайл?
- Ще споря с него, докато успея
- Съгласявам се, ако това харесва и на мен, ако не, сменям майстора
(10% от споделените мнения)
- Винаги ползвам консултации (10% от споделените мнения)
- Ако промените са аргументирани, се съгласявам.
- Отказвам такова обяснение
- Сменям майстора. Спазвам проекта (85%от споделените мнения)
- Зависи от случая
- Убеждавам го, че не е прав
- Санкция
- Скандално
- Това е често срещано явление. Консултирам се и с друг майстор

Общите заключения, които можем да направим от проведената анкета, са следните:
Наблюдаваме, че с години сформираният манталитет на българина коренно се променя. Преди никой не оценяваше и не обичаше да плаща за интелектуален труд. Проектирането, ползването на специализирани консултанти за важните етапи в строителството, използването на съвременни материали и технологии придобиват все по-голяма популярност. Все повече избягваме сами да правим ремонтите било то поради липса на време или поради голямото изобилие на нашия пазар от продукти и технологии за решаване на различни проблеми в строителството. Резултатите от анкетата показват че 90 % от хората са убедени в необходимостта от ползване на архитект или проектант, за да бъдат доволни от крайния резултат. Наясно са, че тази услуга струва пари, но и че тя при всички положения си струва парите. Само преди 6-7 години, когато разговарях с посетителите на изложения и панаири, често срещах абсурдния коментар на много граждани. Те категорично твърдяха, че сами ще си проектират къщата и ще я дадат на някой си архитект да им я изчертае. За радост тази година на Пловдивския технически панаир никой от стотиците посетители, с които макар и малко успяхме да поговорим, не изрече тази глупост. Напротив, хората са грамотни и са придобили все по-широка строителна култура. Направи ми впечатление правилната им принципна позиция по важните етапи в един ремонт, ново строителство или реконструкция. Наясно са, че освен от естетична и функционална гледна точка една сграда трябва да е перфектно хидроизолирана, ниско-енергийна, добре оборудвана, здрава и изпълнена качествено и с добри материали.

Много хора са се напатили от некачественото строителство в първите години на демокрацията, евтините материали с които тогава основно се строеше и резултатите от недъгавите наредби по ЗУТ в онези времена и слабите проекти. Много пари вложиха, за да оправят грешките на строителите и архитектите. Тогава строителите продаваха РЗП и място, работеха с евтини проектанти и резултатите от това избиха като трън в окото и дупка в джоба на купувачите. Сега за радост вече не е така, защото клиентите вече имат известна строителна култура и купуват качествено строителство и добра архитектура. Не че правилото няма изключения. Този факт като цяло накара строителите да променят начина и подхода в своята работа. Вече спокойно можем да твърдим, че на строителния пазар има правила и критерии, които работят в полза на клиента и в цялостен интерес на обществото и архитетурата ни.

Сега информацията по всички въпроси на строителството стои на преден план. Все повече граждани първо търсат компетентна информация и възможни решения за всеки проблем и се стремят да намерят вярното решение. Кой ще бъде правилният избор във всеки конкретен случай, кой продукт да изберем от технологична или финансова гледна точка, колко време ще загубим, за да обикаляме и проучваме всичко това е една поредица от въпроси, на които вече трудно можем да си отговорим. Най-правилния съвет по всеки един въпрос можем да намерим при съответните специалисти. Но как да ги открием?
Резултатът от анкетата показва - хората търсят, четат ползват интернет и други независими източници, за да се ориентират и да намерят специалистите: добрия архитект, добрия консултант, добрия строител, качествения продукт можеш горе-долу да намериш с четене, с обикаляне на изложения , с препоръки и наблюдения, но за съжаление за добрия майстор информацията е оскъдна.

Трайно формиралата се недоверчивост у българина по ред причини и най-вече защото дълго са го лъгали и продължават да го лъжат, го карат да се съмнява във всеки и във всичко. Той иска всичко да види, да пипне и тогава да реши. За голямо съжаление не може да пипне обещанията на майстора и не може да бъде сигурен, че макар и в даден момент майсторът добре да си, свършил работата, точно в неговия проект няма да се издъни по много различен начин. Липсва всякаква сигурност. Липсват гаранциите, липсва доверието. Като че ли точно в този сектор – изпълнението, монтажа нищо не се е променило още от соцвремената. В анкетата виждаме, че номерата на майсторите си остават същите, а качеството невинаги задоволително. Все още се налага да стоим на главата им и да ги контролираме стъпка по стъпка. За съжаление все още точно те са най-зле запознати с техника, продукти и технологии, не желаят да спазват проекти и се опитват да те накарат да ги слушаш ти, а не те тебе. А как да познаеш добрия майстор... Трудно. Тук ще цитирам един мой приятел, който след като си построи къща (фамилен хотел), написа книга. Цял трактат от проблеми, приключения и заключения на ивеститора на една къща. (Книгата е “Как да построиш къща без да те измамят, без да те ошушкат” автор Едуард Калъпов). Добрия майстор ще го познаеш по инструментите и чистата работа”. Мисля, че е прав.

Има и един по-добър начин да строиш и ремонтираш с по-малко проблеми нерви, време и дори пари. Да наемеш фирма за довършителни работи или специализирани дейности. Шефът да приеме проектите, да ги спази, да подбира и контролира работниците си вместо теб, да организира етапите на работа, да контролира сроковете и накрая да даде гаранция за свършената работа, да поеме отговорността и неустойките. Така се работи в нормалните държави.
Д. Кинова

Какво става при съсобствениците?

Промени в Закона за етажната собственост от 2009.

публикувано на 12.02.2009 от Строителство

Различен е начинът, по който се вземат решения от общото събрание. Досега всеки собственик имаше един глас, а от сега нататък делът му ще се изчислява в проценти от общите части на сградата.

Пример:
Ако в една сграда има 20 собственика, то по стария правилник всеки участва с по един глас или с 1/20 във вземането на решения, а Закона налага това да става на база процент от собственоста му върху общите части. С други думи ако едно лице притежава 11% общи часки, а друго лице 15% то първото участва с 11 %, а второто с 15 % във вземането на решения.

Закона дава реалната власт на собственика до размера на неговия имот. Досега всеки собственик имаше един глас в общото събрание, дори и да притежава 2 апартамента в даден блок. Новия закон за етажната собственост коригира тази несправедливост.

Ако става въпрос за пристрояване или надстрояване обаче законът твърдо изисква собствениците да гласуват с единодушие.

Вече ще има и 2 форми на управление на етажната собственост:

• досега съществуващото общо събрание
• сдружението на собствениците, което ще действа по подобие на юридическите лица с нестопанска цел.

Собствениците ще имат право да избират формата на управление.

Новост в закона е и нашумялото напоследък изискване да се издават технически паспорти за всички влезли в експлоатация сгради. Досега нямаше установен ред за събирането на имуществените санкции, наложени от управителя или от управителния съвет, а сега това е засегнато в закона.

Шум още при обсъждането на законопроекта в парламента се вдигна около факта че е достатъчно мнозинство от 75 %, за да се изгони някой собственик.
Това не е новост, тъй като това правило съществуваше и до сега в стария правилник за етажната собственост, но бе доста по-трудно да се осъществи, тъй като, един правилник далеч не тежи толкова, колкото един закон.

Ако един собственик бъде изгонен то той не губи собствеността си. Може да я даде под наем например или да я продаде.

Ако този, когото съседите желаят да изгонят, откаже да напусне апартамента си, тогава законът за етажната собственост прави аналогия с други закони, с които и правилникът е бил обвързан досега, а именно Законът за устройство на територията, Законът за собствеността и пр. За да бъде изгонен даден собственик, който грубо нарушава реда, се задейства заповедното производство по ГПК, а не исковия ред. Този човек обаче има право да се защити в съда и да ползва имота си.

Със закона се въвеждат отново неща, които бяха отхвърлени с въвеждането на Правилника. Това са например домовата книга, регистъра и др. Така ще се знае колко души живеят в дадена кооперация и кого да търсиш, ако нещо се случи. Сега, нито администрацията, нито органите на МВР знаят реално кой обитава блока.

В книгата на собствениците и в регистъра в общините, ще се посочват само трите имена и началната дата на придобиване на имота, както и колко души го обитават. Достъп в регистрите на общините се допуска за органите на МВР, на министерството на регионалното развитие и благоустройството, на местната администрация.

Домоуправителя вече ще има много по-голяма и регламентирана власт. Той ще има право да налага санкции за нарушаване на правила. Преди да се пристъпи към това обаче нарушителят трябва да бъде предупреден за отговорностите, които има, и да се състави протокол за извършените от него нарушения. Ако те обаче станат системни, общото събрание би могло да реши дори да го изгони. Как обаче ще заработят в практиката тези решения, тепърва ще видим, защото за част от разпоредбите предстои да се издадат наредби от министъра на регионалното развитие и благоустройството.

Законът запазва някой по-тромави процедури, които досега са съществували. Не се е облекчила например процедурата с връчването на поканите за общо събрание. За сметка на това, ако съседът ти откаже да получи поканата, тя се смята за редовно връчена, щом управителят му я залепи и бъде подписан протокол за това. Този режим изглежда тежък, но в крайна сметка при един съдебен спор за съда ще бъде важно дали общото събрание е свикано по законния ред.

Ако общото събрание е свикано редовно, но не се явяват част от собствениците, събранието се отлага с един час и след това се провежда независимо от броя на присъстващите.

Сдружението на собствениците е нова форма, различна от общото събрание. Тя му позволява да действа като юридическо лице. Сдружението има за цел да позволи на етажните собственици да кандидатстват за кредити или по проекти за саниране.

До реализацията на даден проект за държавна или евросубсидия собственикът не може да продава апартамента си. Не можеш да излезеш от сдружението, докато има проект, с реализацията на който си ангажиран. При тези обстоятелства обаче не можеш да прекратиш членството си в сдружението и до изтичането на гаранционните срокове за извършените строително-монтажни работи по проекта. Това означава, че ако продадеш имота си, не можеш автоматично да прехвърлиш отговорностите си на новия собственик, както е при останалите обстоятелства. Тук наистина законът допуска някакво двусмислие, защото може да се окаже, че новият собственик живее в блока, а не участва в сдружението, а старият запазва отговорностите си към него. Явно е, че има текстове от закона, които още не е ясно как ще работят в действителност и вероятно в близките години той ще претърпи промени.

Всяка сграда трябва да има технически паспорт до 31 декември 2012 г. Това се отнася за всички сгради, които вече са в експлоатация. Въвеждането в експлоатация на новите сгради се съпътства с издаването на технически паспорт.

С набавянето на документацията за издаване на технически паспорт ще бъде натоварен председателя на управителния съвет или управителя, а за неизпълнението на неговите задължения законът предвижда и административно-наказателни разпоредби - член на управителния съвет, който не си изпълни задълженията, подлежи на санкция между 300 и 1000 лв.

Докато за изготвянето на техническия паспорт отговарят всички етажни собственици, които трябва да съберат парите, управителят носи имуществена отговорност, ако не представи готовия документ.

Законът натоварва домоуправителите с много по-големи отговорности и лицето дори няма опция да откаже, ако решат съседите му да го изберат за управител. Щом останалите собственици те посочат за управител, можеш да откажеш, само ако ти се налага да отсъстваш определен период от време от сградата или имаш здравословни проблеми. Това предлага решение за онези случаи, при които никой във входа не иска да бъде управител, но в крайна сметка може да се окажеш задължен да правиш нещо против волята си.

Законът същевременно много добре фиксира имуществените санкции. При установено нарушение на даден собственик домоуправителят съставя протокол в присъствието на други двама собственици и го внася в общинската администрация, която от своя страна издава акт. На основанието на наказателното постановление се налагат и санкции. Санкциите за нарушенията на правилника са от 20 до 100 лв. за физически лица и от 150 до 300 лв. за юридически лица.

Средствата се събират от администрацията, а не в касата на блока. Смята се, че така средствата са по-добре защитени и по-събираеми.

Често срещаните разногласия относно ремонтите са уредени. Законът е предвидил и необходими, и неотложни разходи по ремонта на общите части на сградата. В него се казва категорично, че общото събрание не може да откаже разходи за неотложни ремонти, т.е. за дейност за предотвратяване разрушаването на сградите, нейните конструктивни елементи, общите части, инсталациите и пр. Предполага се обаче, че, ако все пак съседите откажат, трябва да се мине по съдебен ред.